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施工圖深化設(shè)計的必要性

瀏覽次數(shù):11574次      更新時間:2018-04-19 17:20:14
在國外,室內(nèi)方案設(shè)計和深化設(shè)計是兩個單位,先找室內(nèi)設(shè)計公司做概念方案設(shè)計,但為了有效控制工成本和,再找深化設(shè)計單位進(jìn)行深化設(shè)計。
施工圖深化設(shè)計主要服務(wù)對象及必要性
1、房地產(chǎn)、項目投資商、個人投資對象,  
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢:有效控制工程成本,將方案深化成詳細(xì)專業(yè)的施工圖有利于在施工圖過程中因為材料結(jié)構(gòu)等因素避免方案修改,施工圖深化代表您施工圖深化顧問出席現(xiàn)場交底審圖內(nèi)容,代表您與方案設(shè)計單位、施工單位、土建單位等相關(guān)單位作協(xié)調(diào),有效控制在施工過程中的加項,調(diào)方案等無必要的因素,一切代表業(yè)主負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)和相關(guān)單位協(xié)調(diào)事宜。
2、設(shè)計院、室內(nèi)設(shè)計公司、自由設(shè)計師
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢:也許你有一堆設(shè)計任務(wù),但是沒時間做,因為你每做一個項目你需要太多時間去繪制施工圖,而在和你的繪圖員或助理做不專業(yè)、沒默契、沒有專業(yè)的深化理解能力而做設(shè)計階段糾纏,因為你沒有太多的心思去考慮結(jié)構(gòu)材料收口等直接影響設(shè)計效果的細(xì)節(jié)運(yùn)用,因為更沒有時間去現(xiàn)場一次次和施工單位交底,現(xiàn)場維護(hù),為什么不找施工圖深化顧問合作呢?所有問題通通給你解決,我們做您的專業(yè)助理,你設(shè)計,我們?yōu)槟罨覀優(yōu)槟ガF(xiàn)場做維護(hù),我們專注深化設(shè)計,所以更專業(yè),我們做的設(shè)計圖紙,直接提升您的作品質(zhì)量,HBA,CCD標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙為您服務(wù),圖紙是一個設(shè)計單位的臉面,我們一直在創(chuàng)作最標(biāo)準(zhǔn)、最詳細(xì)、最具有圖面美感的圖紙,相信有我們的服務(wù),您的設(shè)計任務(wù)才做的如魚得水,得心應(yīng)手,或許,你專注您的方案設(shè)計,會更專業(yè)!
3、施工單位
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢:相信很多知名施工單位在全國各地都有項目,那是是否每個到一個地方做項目都要招人呢,你是否為項目部招深化設(shè)計師呢,您知道的,施工過程中,或急或快,不專業(yè)的深化設(shè)計師你們的配合磨合期都快竣工了,下一個項目又要找人,是否在施工過程中,施工員或項目經(jīng)理在和設(shè)計師溝通中有太多的出入,或沒有專業(yè)的設(shè)計知道與設(shè)計師顯的沒有交流方式呢,我們做您的施工圖深化顧問,做您的設(shè)計項目部,與設(shè)計單位交底,再根據(jù)現(xiàn)場深化圖紙,配合施工員施進(jìn)行有序的施工,或許,工程快竣工了,要做竣工圖了,又在猶豫做竣工圖的人了,沒事,我們?yōu)槟觯覀儗I(yè)的施工圖深化機(jī)構(gòu),有完整的內(nèi)部管理系統(tǒng)和竣工圖服務(wù)體系,一切為您做竣工結(jié)算考慮為原則,相信我們會為您做的更咖喱的!
4、如何挑選施工圖設(shè)計團(tuán)隊或深化設(shè)計機(jī)構(gòu) 
在投資公司設(shè)計管理中,完成前期方案設(shè)計后,面臨著的問題是挑選合適的施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊。
挑選合適的施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊對投資公司管理部門有著重要的意義,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、獲得優(yōu)異的建筑裝修工程成本控制,實現(xiàn)投資公司節(jié)流目標(biāo);
2、達(dá)到精細(xì)化設(shè)計,減少投資公司設(shè)計管理部門因協(xié)調(diào)各種設(shè)計相關(guān)事宜而產(chǎn)生的時間成本和人力成本;
3、減少工程設(shè)計變更,從而減少因工程變更而增加的造價,以及減少投資公司、方案設(shè)計方、監(jiān)理方、施工方的多邊關(guān)系協(xié)調(diào)成本,加快工程項目的施工進(jìn)度。
一、目前各投資公司對室內(nèi)設(shè)計傳統(tǒng)做法比較分析
1、將方案設(shè)計與施工圖深化設(shè)計合在一起委托朋友設(shè)計
優(yōu)點(diǎn):彼此熟悉、信任、協(xié)調(diào)工作量少;
缺點(diǎn):很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
2、將方案設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)、施工圖深化直接委托朋友設(shè)計
優(yōu)點(diǎn):可獲得相對好的方案設(shè)計;
缺點(diǎn):很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
3、將施工圖深化設(shè)計單獨(dú)邀請招標(biāo)
優(yōu)點(diǎn):如采取工程限量設(shè)計,則可較好的控制成本;
缺點(diǎn):容易由于競爭原因,設(shè)計費(fèi)單價太低,圖紙不夠精細(xì);
4、直接委托工程成本控制優(yōu)異的施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計;
優(yōu)點(diǎn):可達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
缺點(diǎn):溝通協(xié)調(diào)力度需加強(qiáng)
二、投資公司設(shè)計管理部門挑選施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊或公司應(yīng)考慮的因素。
在施工圖設(shè)計階段,與方案設(shè)計階段相比而言,方案設(shè)計階段更需要方案創(chuàng)意,施工圖深化設(shè)計階段則更需要結(jié)合原方案設(shè)計理念精細(xì)化設(shè)計,以獲得良好的建筑裝修工程成本控制,降低工程造價,需主要考慮的因素有:
1、施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊相似工程項目的工程造價情況。主要考查施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊建筑裝修主材使用量,及與消防、水電、設(shè)備安裝、暖通公司各方面協(xié)調(diào)工作,以最大限度達(dá)到零返工,加快施工進(jìn)度。
2、施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊圖紙的精細(xì)度。考查施工圖設(shè)計團(tuán)隊時,要求施工圖設(shè)計團(tuán)隊提供近期完成的施工圖紙查閱。重點(diǎn)查閱圖面表達(dá)的清晰度,其次是施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊的綜合素質(zhì),一專多能化,在理解原方案設(shè)計理念上進(jìn)行施工圖深化設(shè)計工作。
一般來說,圖紙大樣越多,圖紙交待越清晰,越精細(xì);如果很多詳圖、大樣都省去,或無文字交待,由施工隊自行解決,將留下很多扯皮隱患;
考查時同時注意,如果大量采用通用大樣,則設(shè)計團(tuán)隊誤套通用圖、錯用通用大樣的概率非常高。盡量觀察相對應(yīng)的施工詳圖的情況。
施工圖一般圖紙主要反映設(shè)計人員總體把控能力,施工詳圖則反映設(shè)計人員在該項目上的用心度,是應(yīng)付設(shè)計還是用心設(shè)計主要通過施工詳圖上反映出來,一份圖紙錯、漏、碰、缺,大部分問題都在施工詳圖上。
3、施工圖深化的設(shè)計速度(設(shè)計周期)
由于施工圖深化設(shè)計的牽涉面廣,涉及到前期原方案設(shè)計的消化、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、人防、基坑等專業(yè)的配合,各專業(yè)互提條件,相互制約。因此設(shè)計速度成了重要的考查指標(biāo)。目前各設(shè)計團(tuán)隊的設(shè)計速度相差懸殊。一方面可考查施工圖設(shè)計團(tuán)隊相似工程項目的設(shè)計周期,另一方面可要求施工圖設(shè)計團(tuán)隊提供本項目的施工圖設(shè)計周期的承諾。
4、施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊或公司
施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊統(tǒng)籌項目施工圖深化設(shè)計全過程,是施工圖深化設(shè)計的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),因此該施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊要挑選好。
1)、目前國內(nèi)并沒有專業(yè)的施工深化設(shè)計機(jī)構(gòu),大量的施工圖設(shè)計都是委托朋友、個人設(shè)計師或某做私單的自由設(shè)計,很多都不清楚具體情況,沒有一個專業(yè)的服務(wù)設(shè)計流程及施工圖標(biāo)準(zhǔn),在圖紙質(zhì)量與后期現(xiàn)場維護(hù)方面得不到解決,以造成一方面延緩工程進(jìn)度,另一方面施工圖設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計精度都難保證;
2)、一般情況下施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊以經(jīng)驗豐富,綜合素質(zhì)強(qiáng),會方案設(shè)計,熟悉現(xiàn)場,精通圖紙才能達(dá)到深化設(shè)計成本控制的效果。
因此建議投資公司需要找專業(yè)的施工圖深化設(shè)計團(tuán)隊或公司做項目深化設(shè)計工作。但要防止僅掛名,可通過每次開會、設(shè)計協(xié)調(diào)、施工圖深化設(shè)計工作計劃進(jìn)行限制。
施工圖深化設(shè)計
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