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近年來(lái)，田園綜合體建設(shè)浪潮席卷大江南北，很多地方都在大力發(fā)展相關(guān)試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，那什么是田園綜合體呢？

Q：那些城郊采摘農(nóng)家樂(lè)，

鄉(xiāng)村親子文創(chuàng)集市，

是不是田園綜合體？

A：NO~沒(méi)那么簡(jiǎn)單！

那田園綜合體到底是什么？

一張圖教你辨別“真假李逵”

農(nóng)業(yè)與文創(chuàng)等元素的單純疊加

并不是真正的田園綜合體

田園綜合體重在綜合

那它的官方定義&政策是什么？

1 官宣了解最官方的文件解讀

2017年中央一號(hào)文件《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn)》

· 建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度融合的特色村鎮(zhèn)；支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體；

2018年農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》

· 推進(jìn)農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范和田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)；

2要素 整合產(chǎn)業(yè)規(guī)避誤區(qū)

1. 田園綜合體的產(chǎn)業(yè)體系

田園綜合體的產(chǎn)業(yè)體系是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上以對(duì)特色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工為核心與支撐產(chǎn)業(yè)，輔以鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，以及田園居住社區(qū)作為配套產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具有文化標(biāo)識(shí)性特色，和產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動(dòng)融合。

2. 田園綜合體目前階段的常見(jiàn)誤區(qū)

※田園綜合體的開(kāi)發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活生態(tài)“人本空間”的構(gòu)建；

※田園綜合體的建設(shè)不是普通“農(nóng)＋游”業(yè)態(tài)打造，而是一二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新整合；

※田園綜合體的利益不是資方一家獨(dú)大，而是“民、政、企”多方利益分?jǐn)偂?/p>

3 特色 多元融合凸顯優(yōu)勢(shì)

1. 田園產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合性: 一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化，由單一產(chǎn)業(yè)向一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)升級(jí)，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗(yàn)度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)模式升級(jí)。

在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無(wú)疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)。

2. 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)空間園區(qū)化: 農(nóng)業(yè)核心區(qū)＋支持配套＋衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動(dòng)空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時(shí)，還要保證外來(lái)客群源源不斷的輸入，既要有相對(duì)完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開(kāi)發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。

3.參與核心主體多元化: 村集體＋開(kāi)發(fā)商＋政府＋游客

田園綜合體的出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)和新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

一方面強(qiáng)調(diào)跟原住民的合作，堅(jiān)持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設(shè)過(guò)程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長(zhǎng)等。

另一方面強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)互動(dòng)，秉持開(kāi)放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開(kāi)發(fā)者”、“運(yùn)營(yíng)者”及其他利益相關(guān)者等幾類(lèi)人群的需求。

理論需要結(jié)合實(shí)踐

經(jīng)典案例分享如下

案例一·田園東方

2012年，在“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)的大力支持下,內(nèi)地首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目——無(wú)錫田園東方落地實(shí)踐。田園東方項(xiàng)目集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

 

 

經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）農(nóng)業(yè)商業(yè)化

田園東方的農(nóng)業(yè)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農(nóng)業(yè)進(jìn)行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農(nóng)業(yè)平臺(tái)。陽(yáng)山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項(xiàng)目通過(guò)公司化、規(guī)范化、科技化的運(yùn)作，使得形成的產(chǎn)業(yè)園進(jìn)一步作為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

（2）文旅產(chǎn)業(yè)多樣化

文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂(lè)園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營(yíng)地等。

（3）居住方式創(chuàng)新化

田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類(lèi)，一是結(jié)合宅改、土改的政策和試點(diǎn)，用集體建設(shè)用地的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另外，利用國(guó)有建設(shè)用地為基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)，這兩種社區(qū)混合進(jìn)行。

案例二·多利桃花源

2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農(nóng)莊，圍繞打造國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)，藍(lán)海設(shè)計(jì)有幸參與其中。預(yù)計(jì)總投資150億元，規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝，將建設(shè)52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。

 

 

 

經(jīng)驗(yàn)借鑒

（1）高端農(nóng)業(yè)綜合體

該項(xiàng)目已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時(shí)，作為依托于高端有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)綜合體，這里還是成都市為數(shù)不多的農(nóng)業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。

（2）農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)

農(nóng)莊內(nèi)，2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)，通過(guò)設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對(duì)接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體，28個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相繼入駐園區(qū)開(kāi)展農(nóng)業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

（3）國(guó)際化鄉(xiāng)村度假新體驗(yàn)

作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)以運(yùn)營(yíng)管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，酒店配套的LUX咖啡吧已對(duì)外開(kāi)放。

·以上圖文資料部分源自網(wǎng)絡(luò)